부동산 재테크 수익내기 및 노하우

부동산 재테크 수익내기

부동산 재테크는 내가 모은 재산을 효율적으로 관리하기 좋은 재테크 방법 중에 하나입니다. 최근 정부가 부동산 정책을 발표하며 어려운 점이 많아지고 세금으로 내야하는 돈도 커졌지만 아직도 부동산 재테크는 많은 매력을 가지고 있는 투자방법인데요. 이런 매력에 많은 분들은 기꺼이 대출을 받으면서도 부동산을 구매하고자 합니다. 하지만 안정적인 수익을 내기 위해서는 꼭 현명한 선택이 필요한데 오늘은 어떤 기준으로 선택해야하는지 그 기준에 대해 소개해드리겠습니다.

 

 

안정적인 수익을 내는 5가지 부동산 재테크 법칙

1. 개발 호재보다 중요한 수요와 공급 법칙 = 수요는 많지만 공급이 부족한 곳을 찾아보자

사실 이 내용은 누구나 최우선으로 삼고 있는 투자 기준이기도 합니다. 투자 또한 시장에서 통용되는 수요와 공급의 법칙에서 크게 벗어나지 않습니다. 따라서, 부동산 투자가 복잡하다고 생각하는 분들에게 물건을 찾을 때 이 법칙은 꼭 기억하라고 말씀드릴 정도입니다. 대학생은 학교에 가고, 직장인은 일터에 갑니다. 당연히 이들은 학교와 직장 근처에 살기를 바라고 이러한 기준으로 집을 찾습니다. 

 

수요가 풍부하면 수익률은 따라오게 됩니다. 물론 수요 못지않게 공급 역시 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 저는 5년 전 산업단지 내 우량 아파트를 보유하고 있었는데 아파트 근처에 대규모 산업단지 개발 계획이 잡히면서 그 주위 원룸과 오피스텔이 우후죽순 지어지기 시작했습니다. 원룸이 들어서자 기존의 오래된 아파트 임대가와 매매가는 급락했습니다. 결국 눈물을 머금고 급매를 할 수밖에 없었던 순간도 있었습니다. 우량 물건이었지만 수요뿐만 아니라 공급도 상당히 중요하다는 큰 교훈을 얻었습니다. 그리고 이 사건을 계기로 투자 시, 2년 후 시장은 어떻게 변할지 미리 점검하고 신중한 투자를 진행하게 되었습니다. 특히, 미래에 공급될 물량을 늘 주시해야 합니다. 언제나 수요와 공급에 대해 민감하게 신경쓰는 것을 1법칙으로 생각하시길 바랍니다.

 

 

2. 스마트 & 스피드 투자법

시간은 효율적으로 똑똑하게 사용해야합니다. 이러한 원칙에 따라 투자도 스마트하게 스피드하게 하는 방법에 대해 알아보겠습니다. ‘스마트 앤 스피드 (Smart & Speed) 투자법’이라 부르고 세부 원칙을 잡아보았습니다.

 

1) 스마트 투자법: 투자 고수에게 미래 가치를 통해 부동산을 바라보는 안목을 배우자

2) 스피드 투자법: 명도부터 계약까지 무조건 빠르게 움직여라

 

이 투자법은 부동산 경매 영역에 좀 더 해당합니다. 불황기에는 꼬마아파트가 대규모로 경매에 나오는 경우가 종종 있는데 아파트 한 동 전체가 경매에 나오면 명도와 공사에 드는 시간이 중요합니다. 아파트 내부가 빨리 정리되는 순서대로 계약 시 성사되기 때문입니다. 그야말로 촌각을 다투는 일이 벌어집니다. 상대적으로 계약이 잘 이루어지는 시즌이 있습니다. 이 시기를 놓쳐 공실이 되면 한동안 대출 이자를 내 자본금으로 지불해야 하므로 손실이 발생할 수 있습니다. 예를 들어 관리비의 경우, 빈집이어도 꾸준히 나가게 되는데 명도와 공사부터 계약까지의 기간을 줄이는 것이 지출 경비를 줄이고 수익을 극대화하는 방법입니다.

 

 

3. 냉혹한 현실을 이기는 실전 투자 경험

1) 사전 공부를 토대로 꼼꼼하게 물건을 분석하고 선정한다.

2) 현장 조사를 열심히 진행한 뒤 관련 서류를 챙겨 중개소나 입찰장에 간다.

여기까지가 부동산을 공부한 사람이라면 기본적으로 하는 ‘모의 투자 과정’입니다. 하지만 실전 투자를 하지 않으면 공부 효과는 절반으로 떨어지게 됩니다.  주변에서 우량 부동산을 매입했다는 이야기를 듣게 된다면 동시에 다음 단계를 알기 때문에 두려움이 있다면 이때가 바로 실전 투자에 뛰어들어야 할 시점입니다. 본인이 직접 물건을 소유해보고 관리해봐야 부동산 투자의 모든 과정을 확실하게 습득할 수 있습니다. 특히, 경매 투자는 타 부동산 투자와 달리 여러 가지 권리 절차가 있기 때문에 수익을 내는 방식이 다양합니다. 물건이 내 소유가 되었을 때 비로소 당면한 문제를 창의적이고 진정성 있게 해결하고자 노력하게 됩니다. 이런 경험이 꾸준히 쌓이다 보면 부동산 재테크 초보라도 짧은 시간 안에 일정 수준으로 도약할 수 있습니다.

 

 

4. ‘내 편’을 만드는 파트너쉽 기술

부동산 투자자는 ‘제휴의 달인’이 되어야합니다. 전국 각지의 중개사와 관리인, 공사업체, 다른 투자자와 지속해서 긴밀하게 정보를 주고받아야 하기 때문입니다. 지역 하나를 정하고 그곳에만 투자를 하는 분들도 있습니다.

 

 

5. 어떤 상황에서도 이기는 부자 마인드

부자가 되는 모든 법칙의 핵심은 ‘긍정 마인드’라고 생각합니다. 손해에 대한 생각에 사로잡혀 일희일비하기 시작하면 결코 투자에 성공할 수 없게 됩니다. 재미를 느끼기도 전에 제풀에 지쳐 포기하는 분들이 대부분입니다. 부동산 경매에 임할 때 꼭 갖추어야 할 것 중 하나는 ‘담대한 마음가짐’입니다. 부지런히 발품을 팔아 전국을 돌아다니다 보면 많은 일을 보고 듣게 됩니다. 사람이 있는 곳이 늘 평화로울 수만은 없는 게 현실이며 대출받은 돈만 생각하며 포기하게 됩니다.  부동산 투자를 꾸준히 즐겁게 하려면 의연하고 담대한 마음가짐이 꼭 필요하다는 점을 강조하고 싶습니다. 대출받은 돈도 투자한 돈도 모두 재산이기에 즐겁게 할 수 있는 방법을 찾아보시길 바랍니다.

 

 

여기까지 부동산 재테크 수익내기에 대해 알아보았습니다. 다양한 생활 정보가 담긴 아래 글들도 참고해보세요. 감사합니다.

 

 

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